Op een rustige, groene locatie in Hofstade, vlakbij het centrum van Aalst, vindt u deze instapklare en uitzonderlijk ruime woning op een perceel van maar liefst 2.135 m². Met een slimme indeling, moderne afwerking en tal van mogelijkheden, biedt deze eigendom een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren.
Deze hedendaagse tweewoonst is perfect geschikt als kangoeroewoning, cohousingproject of woonst met praktijk- of kantoorruimte. Dankzij de afzonderlijke woonunits en aparte nutsvoorzieningen is dit pand uiterst flexibel in gebruik.
Indeling & troeven:
Gelijkvloers (ca. 280 m²):
- Representatieve inkomhal met gastentoilet
- Zeer ruime leefruimte (ca. 70 m²) met gashaard en zicht op de tuin
- Volledig vernieuwde keuken (2020) met aansluitende berging
- 3 comfortabele slaapkamers, waarvan 1 met ensuite badkamer
- Extra gezinsbadkamer
- Dubbele inpandige garage (39 m²) met sectionale poort
- Aparte showroom of praktijkruimte (30 m²) met aansluitend bureau en tweede dubbele garage of stockage (60 m²)
Verdieping (ca. 215 m²):
- Afzonderlijk appartement met eigen inkom
- Leefruimte met toegang tot een zonovergoten zuidgericht terras van 117 m²
- Volledig ingerichte keuken met berging
- 2 slaapkamers, ruime badkamer (Jack & Jill)
- Zolderruimte (90 m²)
Buitenruimte & comfort:
- Grote, volledig omheinde tuin met meerdere terrassen
- Ruime oprit met extra parkeerplaatsen
- Vloerverwarming op aardgas
- Geen renovatieverplichting – EPC: C
- Individuele meters voor water, gas en elektriciteit
Waarom dit pand jouw bezoek waard is:
- Ideaal voor zelfstandigen, samengestelde gezinnen of investeerders
- Grote volumes, veel lichtinval en moderne afwerking
- Op wandelafstand van winkels, scholen en het centrum van Aalst
- Uitstekende bereikbaarheid via E40 en openbaar vervoer.
Benieuwd naar de mogelijkheden van dit unieke pand? Contacteer ons voor een bezoek – laat je verrassen door de ruimte, het comfort en het potentieel!
| Adres: | Aalst |
| Referentie: | HH-240603 |
| Vraagprijs: | € 1.200.000 |
| Type: | Kangoeroewoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Aan rustige weg, Periferie, Beschutte ligging, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 2.135 m² |
| Perceelbreedte: | 39 m |
| Perceeldiepte: | 66,5 m |
| Bebouwde opp.: | 326 m² |
| Bewoonbare opp.: | 531 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1994 |
| Gevelbreedte: | 25 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 3 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 2 |
| Parking: | Ja |
| Parking Types: | Privé |
| Raamwerk: | Hout - Meranti |
| Dak: | schilddak/ zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen - VAUBAN pan |
| Gevel: | baksteen , traditioneel, steen MOD 65 , wit te schilderen |
| Fundering: | op 25 palen + 1,5 m betonplaat ( vroeger kasteel + wal rondom) |
| Beglazing: | Dubbel |
| Waterleiding: | regenpijpen in koper, de rest in uitstekende staat |
| Sanitair: | prima staat |
| Elektriciteit: | niet conform, ouder dan 25 j |
| Verwarming: | Airconditioning, Vloerverw. geheel, Condensatieketel, Warmtepomp, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas, Gasboiler |
| Isolatie: | Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd - zie EPC -attest |
| Airco: | Ja |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Parlofoon: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 2.642 |
| Kadastrale benaming: | Huis |
| Kadastrale Nummers: | 0411L P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 210.035 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20241002-0003395501-RES-1 |
| EPC Index: | 217,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 2/10/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |